违章违法建筑的认定分为哪些情况?可以私自拆除别人的违章建筑吗?
2023-04-12 15:09:28 来源:法制法律网
一、私自拆除别人违章建筑违法吗
虽然对方未履行法定程序,私自建造属违章建筑,但是擅自进行拆除需要进行赔偿。因为根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定:侵占国家的、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的,侵害人并应当赔偿损失。认定违章建筑是行政部门的职责,而强行拆除违章建筑,则是执法部门的职权,且要通过一定的法定程序,其他任何单位或个人不能擅自拆除。因此,作为个人无权拆除违章建筑,应该赔偿邻居的损失。但是根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十一条规定:受害人对于损害的发生也有过错的,可以减轻侵害人的民事责任。由于邻居本身也有过错,因此不必全部赔偿,只需赔偿部分损失。
二、违章建筑的认定
做好调查取证后,接下来就简单了,规划部门调取城镇建设总体规划和控制性详细规划,确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料,通过对比,就一目了然,接下来就是根据相关法律、法规,出个官方的权威认定就行了,就是写几个字,盖上公章就好了。
违章违法建筑的认定分两种情况,程序违法和实体违法。
程序违法是指 依照《城乡规划法》有关规定,通过调查取证,不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑,属于程序性违法建筑。
实体违法是指违反城乡规划的建筑。
三、违章建筑的种类
未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;擅自改变了使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑设成为永久性建筑。